近期香港金融市场迎来显著变化，大量外资涌入推动银行同业拆息急速回落。数据显示，隔夜拆息从4月底的4.5厘骤降至5月底的0.03厘，三个月拆息亦从3.99厘跌至1.32厘，双双创2022年以来新低。分析师指出，资金流入主因包括大型IPO吸引热钱，以及美国关税政策促使资本转向亚洲市场。港元作为稳定货币，成为国际资金布局的重要选择。

拆息下行直接利好本地楼市信心。近期香港一手市场交投回暖，尽管开发商定价保持审慎，但自住及投资需求回升明显。这一环境对高负债房企尤为有利，其中新世界发展（0017） 凭借积极策略成为焦点。集团通过加速推售地产项目，年内实现近250亿港元资金回笼，显著优化财务结构。

在业务布局上，新世界发展 同步发力内地与香港市场。随着内地经济企稳，集团将全年销售目标从110亿元上调至140亿元人民币，截至5月底合约销售额达134亿元，完成率超95%。值得关注的是，今年1-5月销售额同比大增86%，五一黄金周更录得15%增长，反映其精准把握市场需求的能力。

香港本地项目同样表现亮眼：北角皇都项目套现超35.5亿港元，黄竹坑超级豪宅单日招标吸金10.5亿港元，创下港岛南岸近四年售价新高。这些举措印证新世界发展 的执行力，亦为后续发展储备动能。

尽管市场曾担忧其永续债票息延期问题，但需明确该债券条款赋予发行人延期权利。集团近期依“制动机制”延付19亿港元票息，属合规操作，并非偿付能力危机。当前低息环境叠加销售回款，将为新世界发展 提供更充裕的财务缓冲空间。